Appartement à vendre, 100m², Paris 11ème

Description

Paris 11ème - Saint Ambroise. Magnifique duplex coup de coeur à l'esprit “maison”, - À l'abri de l'agitation urbaine, au fond d'une charmante impasse, découvrez ce duplex unique, récemment rénové, qui offre une véritable atmosphère de maison en pleine ville. Situé aux 1er et 2ème étages d'un immeuble parfaitement entretenu, ce lieu de vie conjugue charme, confort et tranquillité. Au 1er niveau: Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie traversante, baignée de lumière et parfaitement au calme. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace. Une spacieuse chambre ainsi qu'une salle d'eau avec Wc complètent ce niveau. Les 2,80 m de hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la double exposition créent une ambiance chaleureuse et authentique. A l'étage supérieur: deux belles chambres profitent d'un vis-à-vis dégagé, d'un ensoleillement généreux et d'un silence rare en plein coeur du 11ème : ici, on n'entend que le chant des oiseaux… Ce duplex, ensoleillé, rénové avec soin et décoré avec goût, offre un cadre de vie serein dans un quartier vivant, recherché et convivial. Un emplacement vélo vient compléter ce bien aux multiples atouts. Produit rare. Coup de coeur assuré ! Honoraires inclus de 2.42% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Cabinet Kmi Oberkampf : Alysson SAADA Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet Kmi Oberkampf sur :